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应届毕业生将成新生代租客 律师梳理租房指南

www.fjsen.com?2013-07-18 10:31? 韩影?来源:东南网 我来说两句

【关键词】一房多租

房东一房多租 谁能使用房屋?

惠安王女士:我在泉州丰泽区租了间店面,几个月后,突然有人来店里称房东将店面租给他,且租赁合同办理备案登记,要求我搬走,我该怎么办?

律师:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。所以,因你已经合法占有店面并经营数月,你可以继续使用店面而无须搬走。而不能取得租赁房屋的承租人,可向房东请求解除合同、赔偿损失。

【关键词】所有权变动

租赁期间房屋转卖 不影响租房合同效力

惠安王先生:去年,我在泉州市区租了房,跟房东签订合同约租5年。前不久,房东突然说把房子卖给其他人。这种情况,我该怎么处理?

律师:根据法律规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同,直到合同到期。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,也就是说,若您租的房,在租赁合同发生效力之前,就被房东因债务等原因抵押给别人,且在您使用该房屋的过程中债务到期,那么该房屋应优先实现抵押;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

【关键词】租房装修

租户装修房子 到期后房东不用补偿

晋江林先生:3年前,我在泉州市区租间店面,如今合同到期,我能要求房东支付我装修店面的费用吗?

律师:根据法律规定,除双方当事人另有约定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期限届满时,承租人请求出租人补偿装饰装修费用的,不予支持。所以,你不能要求房东支付或补偿你的装修费用。但你可以拆除店面的装饰装修物,若因拆除造成房屋毁损的,你还应当恢复原状。

  • 责任编辑:陈晓青
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