福建法治报-海峡法治在线4月20日讯 以租养贷，是多数家庭处理房产的一种方法。租房人员复杂，难免产生纠纷，近日，平潭法院审理了这样一起案件：租赁期虽已结束，但因屋内物品的损耗，双方起了争执。那么，出租房内物品损耗，能否作为拒绝退租理由?

2011年8月11日，陈云明(化名)与某公司签订《房屋租赁合同》，约定某公司向陈云明租赁坐落于平潭县龙凤东路的一处房屋(下称案涉房屋)，租赁期为5年，自2013年6月29日起算。

双方同时约定，某公司应在合同租赁期限满后的7日内返还房屋，未经陈云明同意逾期返还房屋的，每逾期一日，某公司除按约定支付日租金外，还应按日租金10%向陈云明支付违约金。

2018年，租赁期限到了，某公司退租。此时来收房的陈云明却不同意，这是怎么回事?

原来，陈云明发现自己的房子地板砖破损、浴室淋浴管和地漏生锈、色灯未统一、五金破损等问题，她很生气，不同意退租，双方僵持不下。陈云明便向法院提起诉讼，要求对方赔偿损失并承担违约责任。

法官说法：

赔偿要求无依据 诉讼请求被驳回

在法院审理过程中，某公司称，房东陈云明所说的问题，并不影响案涉房屋的正常使用。自己退租后，已经把房子还给了房东，并没有再住进去过。

承办法官经审理认为，案涉租赁合同到期后，陈云明以房屋存在地板砖破损、浴室淋浴管和地漏生锈、色灯未统一、五金破损等问题拒绝收房，但上述问题为房屋正常使用过程中产生的自然损耗。

法官说，在长达5年的租赁期间造成地板一定程度磨损、金属设施生锈破损等属于正常现象，并不影响正常使用，某公司依法不承担损害赔偿责任。加上租赁合同到期后，某公司没有再使用过房子，案涉房屋事实上已返还给陈云明。因此，对于陈云明诉请某公司将案涉房屋恢复原状后返还，并支付合同期满后至房屋返还之日的租金、违约金，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

法律课堂：

房屋使用过程中，房屋或屋内物品的损失大致可以分为两种情况，一是正常使用的损耗，二是非正常的人为损坏。

对这些情况，法律是有相应规定的：

1、《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”2、第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”3、第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”在本案中，承租人在正常使用过程中产生的自然损耗，在长达5年的租赁期间造成地板一定程度磨损、一些金属设施生锈等应属于正常现象，并不影响正常使用，依法不承担损害赔偿责任。