李女士：我与前夫已于2013年5月离婚，离婚时协议将双方共同出资购买的房屋归12周岁的儿子所有，产权也已经登记在儿子名下。今年4月，前夫在没有与我沟通、商量的情况下擅自将儿子名下的房产出售给他人。请问，我前夫有权出售儿子名下的房产吗?

【解答】

袁其锋(上杭县人民检察院检察官)：李女士，您好!根据我国《民法总则》第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在做出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。首先，您的儿子才12周岁，是限制民事行为能力人，父母是其监护人;其次，父母除了维护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。因此，您的前夫在未与您商量、沟通的情况下，擅自出售原属于您儿子的房产，损害了您儿子的权益，出售房屋行为无效。