东南网12月17日讯（本网记者 陈诗婷 通讯员 林聪海）住宅小区的物业服务好坏与否，与业主的日常生活息息相关。日前，记者从泉州市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）获悉，“小区物业管理规范”作为泉州市委、市政府列入泉州“XIN”行动首批十大项目之一，经过一年多的努力，泉州“XIN”行动成效初显。

物业管理规范稳步提升

泉州市住建局高度重视“物业管理规范”工作，今年以来印发《泉州市物业行业安全生产隐患排查导则》《关于开展2018年物业服务项目电梯安全管理排查工作的通知》《关于加强住宅小区防汛工作的通知》《泉州市物业管理区域电动自行车消防安全专项治理工作实施方案》《泉州市物业住宅小区安全防范综合整治工作实施方案的通知》等文件并召开全市住宅小区物业服务领域安全防范整治工作部署会，督促各地住建主管部门建立健全各项安全长效管理机制。

针对物业管理规范，泉州分别从推动业主自治、完善物业纠纷调解、加强物业企业引导监管三方面入手。据统计，目前中心市区小区管理面积4481.28万平方米，物业管理住宅面积约3810.32万平方米，物业管理覆盖率达85%，并实现新建住宅小区前期物业管理100%实行前期物业招投标；中心市区符合业委会成立条件的物业管理住宅小区323个，已成立229个，业委会成立占比70.89%；推动建筑面积较大、条件成熟的住宅小区成立物业纠纷调解委员会，截至11月已完成11个调解点建设，1个调解点正筹备建设；今年来，指导中心市区创建市级物业管理达标示范项目12个。

老旧小区整治新行动

值得一提的是，中心市区老旧小区整治作为物业管理规范提升的重要内容。今年以来，市住建局履行牵头职责，采取多项有力措施大力推进中心市区老旧小区整治，制定《中心市区老旧住宅小区综合整治实施方案》《2018年泉州中心市区物业管理规范提升暨老旧住宅小区整治实施方案》，明确了改造原则、内容、标准、实施步骤、资金保障及验收办法；会同各区召开专题会议，筛选整治项目，督促各区抓紧设计、预算等前期工作，科学制定整治方案；开展日常巡查和专项督查，督促项目建设进展。

据介绍，在去年完成仁风新村等5个试点整治项目后，2018年泉州市住建局又牵头实施了17个中心市区老旧住宅小区整治项目，总投资约2020万元，其中鲤城区2个，丰泽区9个，洛江区5个，泉州开发区1个。分别为：鲤城区中山花园、銘湖花苑，丰泽区东湖新村、湖心苑、中升花苑、华丰新村、泉淮小区、宝洲商住楼、东霞新村、毅达花苑与东涂新村、建福小区，洛江华景人居、美尔奇小区、万荣公寓、阳光美尔奇、万祥商厦，泉州开发区金盾商住区。整治内容包括老旧小区的环境卫生、排污管网、路面通道、公共照明、消防设施、安防监控、停车秩序等。

在老旧小区整治过程中，遵循“先地下后地上、先功能后景观”的原则，根据街道、社区、居民的意愿和财力，政府通过给予适当的财政补助进行综合整治。对早期建设、交通不便的小区，优先解决雨污管网、路灯管线、停车位的整治，整治后的小区基本达到环境提升、配套完善、面貌更新的目标。