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年轻人的迷茫

年轻人步入社会，面临的第一件事情就是要找到一个安身的地方。在租房市场没有发展起来的今天，买房变成了极其困难的独木桥。年轻人买房的钱从哪里来？除了自己的储蓄与朋友之间的一点借款之外，主要是父母在过去长时间内积累起来的储蓄。那些享受了公家分房的父母们，可以为买房的子女提供部分房款。但是，这部分房款来源已接近枯竭。可以想象，自己买房的城市父母以及农村的父母是很难为子女在城里买房提供实质性的资金支持的。

每年五六百万的大学毕业生，绝大部分无法摆脱住房的困境。读了四年大学，家里父母已经花费了很多钱，毕业后几乎没有人愿意（回）到农村去。他们即使能够顺利地在城市里找到工作，而他们要买的房子，价低者几十万，价高者一两百万，甚至更高。即使仅仅考虑首付，也需要几十万，而要取得银行贷款也是需要满足严苛条件的。尤其是出出身于农村的年轻人，不管是否大学毕业，他们能够看到希望和出路吗？如果有几千万受过高等教育的年轻人处于这种状况，那就不仅仅是宝贵的人力资源的巨大浪费，而且是一个极其危险的炸药库。

30年远望：将再次成为财富再分配的机器

我们再往远想一想，30年后中国的房地产将是什么样子？从人口的因素考虑，30年以后，我们父母辈都100岁了，能留下的人数量很少，我们自己这代人，也差不多了。那时候，由现在的独生子女结成的一对夫妇，上面的父母、岳父母，甚至再上面的爷爷奶奶、外公外婆，都走得差不多了。因此30年以后在座的你们每一个家庭可能有5套房子，8套房子，甚至更多套房子。那个时候房子很多，现在说“房奴”是房贷压着很难受，那时候的“房奴”真是被房子压着很难受。30年以后肯定是房子供给很大，剩下的需求在哪呢？即使计划生育政策作了调整，30年以后城市里年轻人组成的家庭也是不多的，一个家庭最多可能生2-3个孩子。另外要考虑的因素就是，城镇化的过程、从农村转到城市来的人，这些人对城镇房子的需求会增加，但他们能出的房价一定比不上城市里成长起来的房子需求者。从现在到那个时候，中小城镇的房子供给也是一个很大的数字。所以，如果不改变现有的趋势，我觉得30年以后在城市里会碰到房子的供求变化问题，房子价格将有向下的压力，至少向上的压力将大大减弱。