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房地产业求变

房地产的现状，有很多的隐患，肯定难以持续。但是，房地产业的变革，将引起经济增长模式、收入和利益格局、政治和社会关系的巨大调整，因此，只要这些相应的调整没有设计好或者准备好，就不可能有主动的努力去打破房地产的现有格局。我们在这里不讨论房地产变革的时机选择以及力度把握，也不展开讨论廉租房以及经济适用房建设作为房地产变革的必要前提，只就发展租房市场谈一些想法。

发展租房市场不仅有助于改变房地产的预期，还将实实在在减少对于房子的需求。在租方市场上，过低的房租收益率必然导致房价的下跌和房租的提高。发展租房市场将对投资和投机性购房需求产生挤出效应，增加房源的供应；同时，会更有效地利用已有的住房面积（一套房子可以由几个年轻人合租，而自住的房东很少分租给别人）。

发展租房市场的具体建议有：

帮助、引导居民意识转型。通过强化收益—成本的核算，提醒30年以后的不确定性，帮助和引导居民意识转型。如租30年到50年的房子，可以过得很舒服，而且经济上更划算，为什么非得自己买房子呢！估计像深圳这样的城市，很多房子差不多已经过了20来年了，过不了多久就会面临30年后的不确定问题了。

住房公积金用于支付房租。现在的住房公积金可以拿来买房，也可以拿来给房子大修。有没有可能用住房公积金拿来付房租呢？如果允许使用住房公积金用于付房租的话，很多人就会愿意租房了。尤其现在刚毕业的年轻人，他们的工资不高，住房公积金还是一笔要扣掉的钱。让他们用本来就不多的到手的钱交房租，日子会过得很艰难。如果允许住房公积金支付房租，住房公积金中有他们自己交的一部分，还有企业给他们支付的一部分，加在一起，少的可能几百块钱，多的可能一二千元。尤其在工资比较高的行业，住房公积金每个月超过千元，一个大学毕业生只要有工作，每个月用住房公积金去交房租就差不多了。