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卖地财政推高了地价和房价，侵蚀了城镇购房居民的利益。2007年，一至三季度，70个大中城市的土地交易价格累计平均上涨12。8%，其中，一季度上涨9。8%，二季度上涨13。5％，三季度更是突飞猛进，涨幅高达15％，四季度的土地交易价格同比也上涨了10。7%。而从房价看，工业用地一般价格较低，甚至零地价出让，挂拍招的一般是住宅用地。这样，卖地财政的相当部分进入房价构成，并且年年上涨，成为强劲推动房价上升的重要原因。2007年全国房价涨势凶猛，一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6。7%。其中，一季度上涨5。6%，二季度上涨6。3%，而三季度更上涨了8。2%，四季度则更是上涨了10。2%。房价上涨中，除了房地产开发商的暴利外，其中相当比例是政府高价出让土地向购房居民转嫁的部分。因此，卖地财政，也是造成中国居民买不起房的一个很重要的原因。

（四）房产持有成本过低推动的房价上涨

在许多国家，居民持有房地财产，每年需要向政府按照房屋价值的一定比例交税，加上房屋管理的保安、卫生、小区照明、绿化等支出，再加上房屋的维修等费用，成为居民房屋财产的持有成本。除了住宅的价格水平外，居民购买房屋后的持有成本越低，对住宅的多套和大面积需求就越大；反之，持有成本越高，对住宅的多套和大面积需求就越小。因此，房产税实际上是控制房屋的超居住需要需求，即投资性和投机性需求，进而抑制房屋价格水平的一个手段。

相对于美国、加拿大、澳大利亚、俄罗斯、巴西等人口稀少的国土大国，中国人多地少，并且山地占了2／3，超豪华大面积住房、土地利用率低的别墅、一家有多套住宅，是中国国情所不容许的。但是，从中国目前的住宅存量、供给和居民持有情况看，一是住房地产开发商愿意建造大面积的住宅，不愿意建造小面积的住宅。其中一个重要的原因是，因购买住宅后的持有成本很低，住宅需求者更愿意购买大面积的住宅，而不愿意购买小面积的住宅。二是城镇居民拥有多套住宅的比例较高。三是许多土地用于别墅建设。一栋别墅多则占用1亩土地，少也占用0。5亩。2004年以前的别墅用地查不到数据，2004—2007各年，别墅用地分别达201。43、26。03、23。93、68。33公顷，合计4 795亩。按照别墅的人口容纳能力，只解决了28 775人的居住需要；而如果用来建造普通多层住宅，每套90平方米，则可以满足32万人的居住需要。因此，大面积超豪华住宅、户有住宅多套和别墅需求，是推动多年来地价和住宅价格持续上升的重要原因之一。