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房价高不高,谁说了算?

www.fjsen.com?2011-12-19 15:52? ?来源:求是网络版 我来说两句

中央实施房地产调控措施已经两年,近来房地产市场形势变化明显。多数城市房价上涨势头被有效遏制,部分城市商品房价格稳中趋降,保障性住房建设力度不断加大。广大普通百姓为此拍手称快,对房价回归到合理水平寄予厚望。

但是,与以往一样,房价稍显松动就有一些别样的议论冒出来。有专家称,要警惕房价“自由落体式下跌”,那将危及整个中国经济;有学者批评,用行政手段打压房价有违市场经济原则,“限购令”该是退出的时候了;有开发商言之凿凿:“房价跌50%,银行肯定比我先死”;还有某些地方政府在“试水”限购令“松绑”或“过期作废”;某些媒体和互联网上也不时散布调控措施将要“调整”的迷雾和谣言。

房价真的会“自由落体式下跌”吗?据国家统计局发布的数据,今年10月70个大中城市房价首次出现环比下降,但平均降幅仅为0.14%。即使面对严厉的调控措施,房地产业经营状况与多数行业相比也并不算差,看不到恐慌性抛售的迹象。更重要的是,房价的合理回落必将带来住房需求的刚性支撑,所谓崩盘式下跌的说法实在是耸人听闻。

房价回落真的会危及整个中国经济吗?房地产调控,一方面是要坚决抑制商品房价格畸高、上涨过快的势头;另一方面,大力推进保障性住房建设。大规模的保障房建设,既会缓解住房供求紧张关系,有利于抑制房价,又会支撑房地产及与其相关的产业,防止其大幅回落。所以,中央的调控政策是一手抓“下”、一手抓“上”的政策,是一个对冲、平衡的政策,可以有效避免对整个经济产生大的负面影响。实际上,挤掉房地产开发商的暴利,还有利于保障房建设吸引社会资本。

房价回落真的会导致银行崩盘吗?2011年7月29日,时任中国银监会主席刘明康在接受央视采访时表示,根据压力测试的结果,“就是最坏的情况,房价下跌50%、30%,跌掉三成、五成,我们的不良贷款都可以承受,银行业不存在被房地产商裹挟这一说,不存在。从长远来讲,对房地产市场的科学调控,对银行是个福音。”这应该是银行业最权威的回应。普通百姓不了解银行内部的压力测试是怎么回事,但我们用普通人的思路想一想:这些年房价上涨幅度岂止50%、30%,而是3倍、5倍,开发商盖房子的成本如果是银行贷款,那么银行即使拿抵押房产拍卖也不愁收不回本息,倒很可能使房价迅速回归合理水平。

  • 责任编辑:王坤明
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