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徐滇庆：经济适用房不能违背其初衷

(北京大学国家发展研究院教授《今日观察》特邀评论员)

经济适用房在前一段时间，走了一些弯路，(有人)打着经济适用房的旗号，盖了很多大户型的房子，显然这些都是以权谋私，是违背经济适用房的初衷的。所以经济适用房一定要控制在六十(平米)，甚至是更小的面积之内，它一定不能够，按照豪华型的房子来盖。

牛刀：制度设计缺陷造成经济适用房无法落到真正需要的群体

(财经评论员 《今日观察》特邀评论员)

限制户型，界定群体，不能说你开着宝马车，你也来购买经济适用房，这是肯定不行的。现在各个城市所作出的经济适用房的这种购买群体的限制太严厉。真正需要这个房子的人，被排除在外面，有条件买经济适用房的人，其实都不需要这个房子，这完全是制度设计上的差距。

霍德明：保障低收入人群的居住权 而不是房产权

(《今日观察》评论员)

我们应该保障的是低收入人群的居住权，而不是他的房产权。所以对于这些如果真是买不起房子的人，这时候应该解决的方法是廉租房，经济租赁房。保障他使用房子，等到他经济稍微好转之后可以再去买一些比较便宜的房子。在这么一个保障居住权之下，是一个可以持续发展的观念，如果说送给他，或者很低廉的价钱卖给他一个经济适用房的话，那是一次性的，是不可以持续的观念。所以我想经济适用房还是一个日薄西山的制度，它在历史上有发挥它的功用，但是在未来肯定是要慢慢淘汰掉了。

张鸿：要建立多层次的有偿居住权房

(《今日观察》评论员)

刚才几位嘉宾谈到不愿意取消经济适用房，可能也是担心，就是我们传统所说的夹心层的住房问题。就是底下靠不到廉租房，上面又买不起商品房，那这些人很多是符合现在的经济适用房的这个标准的。所以取消之后，他们可能就没房可住了。

我们可以有多层次的有偿的居住权，就是政府买了一些房或者盖了一些房，这些房就是叫做保障性的住房。然后供你来居住的，政府是不给产权的。然后这里是分层次的，你可能200块钱的租金，可能是300块钱的租金，可能是2千块的租金。对于现在的廉租房保障的这一群人，我建议免租房，提供给他们免租房，不收他们租金。