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CCTV《今日观察》7月20日播出节目《银监会再紧楼市金融“笼头”》，以下为节目实录：

从年初大规模的打折促销，到年中风风火火地涨价，短短的半年当中，国内楼市的价格经历了一场跷跷板式的运动。针对楼市的种种违规现象，各个部委也在近一两个月的时间内频频发文，出手规范。短短的时间内房地产市场为何狂飙猛进？到底是什么原因再次将房价推向了新高？央视经济频道主持人王小丫与著名财经评论员霍德明、沈竹共同评论。

市场升温，房价看涨，监管部门强化房贷风险控制，理不清的楼市，当下的房价为何再度引发关注？

霍德明：三个因素造成房价上涨。

(《今日观察》评论员)

最近两个月，中国的房地产价格真是火热，但是政策更热。在刘明康主席7月17号讲话之前的6月22号，银监会就出台了关于按揭贷款风险管理的通知，这个通知里面就讲到要收紧二套房的贷款。从去年金融经济危机发生以后，国内从去年年底开始执行宽松的货币政策，希望产业界，还有就业的问题，能够解决。现在看来很多宽松的货币政策暂时先流到了金融方向去了。这次银监会出台的规定，都是有关于防范金融风险的。

我国进出口方面，外贸的盈余大概是500多亿，但是外汇储备的累计增加量超过1500亿，换句话说大概有1000亿的外面的热钱，涌到国内来，这是第一点。第二点，今年上半年银行的信贷总共增加到7.8万亿，根据国务院经济发展研究中心专家的估计， 7.8万亿里面大概有20%流向资产市场，包括楼市、股市。另外，从去年年底，整个楼市不景气，房地产商的资金几乎要断裂，而突然在短时间里面有大量的资金涌入，所以对他们来讲可以说是得到了一个很重要的资金的支柱，房价有了这个机会，迅速地抬高，所以在这短短的两三个月里面，房价好像是坐火箭似的往上涨，就是因为这三方面因素整个汇集在一起。

沈竹：利益驱动造成房价火速上涨。

(《今日观察》评论员)

在今年初春的时候，市场中是有一部分的刚性需求，我们称为“小阳春”，“小阳春”怎么催生出了现在这样一个看似非常火热，简直是停不下来的涨势呢？我们的房地产商就像打了激素一样，已经走向了一种畸形的发展。前一阶段媒体报道，杭州、北京、西安等十几个城市都同时发现了大量的房屋退单，怎么回事呢？房地产商左手买，右手卖，自买自卖，把这楼市炒热。虚假的首付款，虚假的按揭这是一部分。还有一个惯常的手法，就是雇人排队。除了这种暗箱操作，他们还在舆论上造势。比如说宣扬，十年之内，北京的房价将到10万块钱，通胀马上就要来了，我们要资产性投资。这一系列的手段催生了今天这个并不理智的房价。所以，一部分是刚性需求，而还有一部分是惶恐性的购房心理需求。

本来去年有些房地产商马上现金流要断了，但是一下子金融危机来了，成了它的一个转折点，因为宏观调控的一个重要的步骤，就是用从紧的货币政策来遏制房地产商的扩张规模，但是在救市的前提下，适度的货币政策是短时内一直要持续下去的，房地产商的现金流得到了迅速地补充。为什么4万亿的救市资金中有那么多钱流到了房地产市场，把房地产市场一下子催得这么热呢？根本的原因就在于一些地方政府，地方银行，和一些房地产商之间的利益是非常坚固的，据粗略估计，地方财政的30%到50%的额度是来自于房地产的土地出让金。在这样一个情况下，房地产价格上升有一个天然的利益驱动，这也是造成半年之间迅速翻转，火热增长的一个本质性的原因。

加大土地供应，地方政府出手平抑房价，牵动百姓敏感神经的房价，怎样才能回归理性？