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观望之后房价该怎么走
www.fjnet.cn?2010-01-06 16:09? 方宗翰?来源:东南网    我来说两句

今年元旦刚过,有媒体报道说,与年前相比上海等一线城市的房市交易清淡,虽然房价未跌,但交易量大幅萎缩(1月5日《解放日报》)。反映了在中央和地方出台和实施多重房地产新政之后,房市所出现的观望气氛,这也在情理之中。但人们要问:观望之后,今后的房价该怎么走?

?对大多数想买房的购房人来说,无不希望今年的房价有一个较大幅度的下降走势,但这种情况会出现吗?其实,房价下跌不仅开发商不高兴,近几年买了房子的普通人也不会满意。他们之所以以较高价位买房除了需求外,还有房子升值的欲望,一旦房价回落,跌破购房者的心理预期,“富翁”变“负翁”,有些“房奴”有可能无力归还银行贷款,2008年深圳房价大跌时就出现过这种情况。在人们买涨不买跌的心理作用下,开发商的房子即使降价也不好卖,资金链条断裂,银行贷款回收难,银行呆坏账增加,提高了社会经济运行的成本。同时,房地产业不景气,其下游近百个行业也要受牵连,生产的产品积压,就业机会减少,职工收入水平降低,在这种情况下,买房可能更是大多数老百姓可望而不可及的事了。看来,房价大幅向下对绝大多数人来说不是一件好事情。

当然,就开发商而言,房价大幅上升是他们所希望看到的。去年底,开发商囤地简直达到了疯狂的程度,“地王”频出,拿地成本高的惊人,一些开发商仍然乐此不疲。还不是他们认为房价还有更大的上升空间吗!我国正处在城市化的过程中,住房的刚性需求始终是存在的,但持续攀升的房价离这个基础已经越来越远了。开发商们并没有看到这一点,而是以应对通胀的思路来投资建房,宣扬住房可以保值增值,并以此引导人们继续在更高的价位上购买住房。住房在一定的价格范围内确实有保值增值的作用,在我国投资渠道较少的情况下,买房可能是较好的理财方式,但房价继续高企偏离合理范围其作用会向反方向发展,所面临的风险和后果是不堪想象的。日本的房地产泡沫和迪拜的债务危机,都是我们的前车之鉴。显然,继续大幅度推升房价的想法和做法是不可取的。

今年的房价在房地产新政的作用下,估计先有一定程度的下移,随后在一个比较小的区间内上下波动,间或有回升的表现,一些人也许不接受这样的走势预测,但与当前的经济形势相吻合。我国自2008年以来,采取的一系列应对国际金融危机政策举措,已经取得了积极的成果,但基础还不稳固,国内经济又过分依赖于房地产业的繁荣,因而,经不起房价的大起大落和房地产业忽冷忽热的瞎折腾,必须用改革和发展的思路去解决发展中的问题。从大的方面讲,国家要大幅度提高普通劳动者的工资收入水平,提高和扩大医疗、劳动保险等社会福利待遇,增强居民的支付能力,使居民的收入与房价之间尽快达到一个符合国情平衡点。目前来讲,要加大廉租房、经适房等社会保障房的建设力度,继续扶植房地产业的发展,争取向市场投放尽可能多的商品房,都是平抑房价的好方法。中央强调,要遏制房价的过快上涨。房价有一定幅度的上涨有其合理性,但涨的过快就不合理需要遏制。这就是说,房地产新政的出台和实施,并不是打压房地产业,而是维持房市合理的价格水平和促进房地产业健康稳定的发展。


责任编辑:李艳
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