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中国时报:大陆房地产将进入买方市场
www.fjnet.cn?2010-04-21 10:22? 张永河?来源:中国新闻网    我来说两句

中新网4月20日电 台湾《中国时报》20日刊出署名文章《大陆房地产将进入买方市场》。文章称,大陆官方日前在短短三天内,用“点煞车”方式降温楼市,看似政策很多,其实是配套的组合拳。一周内,房地产市场将从卖方市场转变为买方市场。

文章摘编如下:

四月十五日至十七日,大陆官方在短短三天内,原是一道政策分三次发布,用“点煞车”方式降温大陆楼市,看似政策很多,其实是配套的组合拳,但以三次方式发布,使许多炒房者更加恐慌。

投机者快速抛盘,持有预售房号码牌的人观望暂缓进场,二手房挂牌(委托)急剧增多。一周内,中国大陆房地产市场将从卖方市场转变为买方市场。此时,投资者是否需要进场或者观望?

如果已拥有多套房产的投资人,此时不应再进货,得适当调整手上房地产购置计画,不宜再进场;因为官方打压的就是你,抛出近半年炒太高的房子。如果有一两套房子,且在2008年以前买进的,不用惊慌,应继续持有。如果因为预期人民币升值而进场,则是个大好的买方市场时代,可好好砍砍价。

属于自住客,是无需任何担心的,因为政策的影响时间不会超过一年。何况,四月建材就已涨10%到20%,2011年会再回升。换句股市里说的话,现在应抱持“手中有房子,心中无房价。”

如果想进场,最好是手中有现金,找合适的楼房,杀杀卖家的锐气。以目前上海抗跌区来说,有几点可多加留意者:

一、上海地铁沿线。因为上海增加的新路少,地铁却已增加到420公里,交通便利性使住房不会有很大的波动性。

二、拥有商业房产者不用担心,也不用抛盘。以办公楼而言,已经有了连续一年的低租金,目前则处于升势。因为中国大陆经济第一季度GDP达11.9%,对办公室需求仍在持续增温,这会弥补过去金融风暴空置下来的面积。对于商场,如果跟世博有关及在上海市区的商业楼盘,也在预期增长中。

三、如果是上海当地人购买得多的项目,倒是不用有太大恐慌,应持观望态度。

四、外环线以内、虹桥交通枢纽及浦东国际金融中心概念地段,这些地方是上海金牌抗跌区,是跌少易补涨的区域。

五、适合买二手房,因为会遇到个别投资人抛售,或许可找到很好的价格接手。

其它二级城市诸如重庆、天津、成都等,因去年上涨四成以上的项目,会回跌一成,只要从2008年房价乘以1.45倍价格是合理,超出就必跌。对于海南度假酒店项目都有温州炒房团炒作,将出现退房潮,特别是在预售市场,应立即狠抛,不宜持有,会跌30%以上。

至于一级城市大都会,这些城市是大陆官方主要调控的地方,但地方只能打压房价,压不住需求,一线城市如没有后续政策出台,短期徘徊后,房价一年仍会有一波补涨行情。

但对于普通购房者而言,应抓住此轮可能出现的买房机会,挤上末班车。因为房价下调是很难的,但暂时很难大幅上涨了,这就是机会,可以多些选择余地。未来政策的观察,如:购房消费税增加以及六月份可能的升息,也是影响房价调控因素。


责任编辑:李艳
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