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近日，中国人民银行再次作出重大决定，从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。本次上调后，存款准备金率将达17%，距离历史最高记录17.5%，仅为一步之遥。在此，我们不禁要问：央行为何不敢直接选择加息，而是反复调高存款准备金率？笔者答曰：房市绑架银行，银行绑架股市！加息将害苦银行和按揭购房者！你还敢相信“房市跌、股市涨”的传说吗？

2009年4月初，当中国股市已经展开声势浩大的第一轮反弹行情时，房市却仍在谷底徘徊。当时，笔者曾发表了题为《股市涨则房市必涨的三大理由》的博文，文章历数4万亿中央投资计划、快速跟进的天量信贷、2008年央行的连续5次大降息，以及房贷利率7折优惠等重磅“救市政策”，重点分析了“泡沫市”必将重构社会信心，而信心既属于股市，更属于房市。在廉价的货币政策与流动性严重过剩的环境下，股市涨，则房市必涨。后来发生的事实更是验证了我的预测，2009年下半年，中国房市演绎了更加疯狂的泡沫市，疯狂程度远超2007年的巅狂。

为此，2010年1月7日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)，俗称“国十一条”，通知最显眼的量化标准是“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”

然而，在“国十一条”出台后，中国房市似乎毫不理会，而且更加变本加厉，各地房市不断上演连夜排队、摇号抢购狂潮，地价与房价相互攀比飙涨，为此，针对备受指责的国企拿地热潮，3月18日，国资委召开发布会称，按照国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

正当人们还在质疑78家央企能否舍得真正退出房地产市场时，4月17日，国务院办公厅再次发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国办发【2010】10号)，俗称“楼市新政”。很显然，楼市新政是国办发〔2010〕4号文的升级版，政策威力之大超过以往历次楼市新政。其中，最有可比性的量化标准是：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”

楼市新政出台不到两周时间，各地房市成交量大减，但房价尚未明显下调。然而，在楼市新政出台后的整整十个交易日，股市从3181点连续下跌至2820点，累计下跌达11%。有人说，打压房市，股市必涨，因为房市出来的钱只能选择进入股市。但笔者则持完全相反的观点：房市跌，则股市必跌。主要理由有如下三个：