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新政到底起了什么作用？这将成为越来越多租房族的疑问。因为新政对于他们来说越来越不利。据北京中原三级市场研究部调查显示，目前因为新政影响最大的通州、望京等区域，虽然房价下跌幅度已经接近或超过15%。而租赁价格则出现了明显的上涨，以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的“领跌”区域租赁价格上涨幅度甚至超过了7%（5月20日《北京晚报》）。

短短几个月，北京的房屋租金就上涨了7%，而与去年相比，租金上涨幅度就更是令人咋舌！一套普通两居室租金涨幅在20%以上，一些地段好、交通方便的涨幅更是高达50%。对于这样的现象有条件的租房族还能默默忍受，但没条件的呢？这是否将导致更多的外地人（租房族绝大多数是外地人）产生离开北京的念头呢？

这让笔者想起了此前北京市政府法制办的《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定（草案）》，该草案规定：租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米，租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。尽管这个规定初衷是为了租房族好，可这样的规定显然没有考虑实际情况，如果按现在的租金上涨幅度计算，恐怕越来越的租房族将租住在面积越来越小的胶囊公寓之中。

自从今年初一些“80后”提出离开“北上广深”口号以来，越来越多的“80后”，甚至“70后”在陆续地响应这一口号。尽管暂时来看对于北京（等一线城市）还尚未表现出任何负面影响，但长期必定影响到北京（等一线城市）的可持续性发展——因为随着外地人口逐渐看不到在北京（等一线城市）发展的希望，那北京的人力就将变成一潭死水。尽管这只不过是发展过程中进步的一个代价，但这样的代价无疑大了点。

因为北京拥有雄厚的财政基础，仅从今年1—4月的财政收支情况来看，全市财政收入达892.8亿元，财政支出只有621.3亿元，收入远大于支出。虽然房地产及相关行业是增收的主导因素，但营业税在几大税种中增长幅度也达到了30%以上。因此，北京想获得更大更持久的发展，还须摆脱靠房地产及相关行业获取更多“收入”的怪圈，而改以通过提供温馨舒适的住房条件等优惠措施来吸引人才，才是上上策。

有专家建议，我国应该建立适合我国国情的住房保障制度，即向无条件、无能力入住正常住房的群体提供房屋补助等。比如德国，其根据家庭人口、收入及房租支出情况给予居民以适当补贴，保证每个家庭都能够有足够的住房支付能力。因此德国有86%的国民享有不同额度的购房补贴和租金补贴。在这方面，北京完全有条件和能力先行先试，为北京的后续发展着想，借鉴西方发达国家的经验，让为北京服务的外地人享受到北京的发展成果，凝聚北京发展的“人气”。