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最近，365体育手机版：岛内超低价商品房层出不穷。昨日，记者发现又有低价房“现身”。在365体育手机版：市土房局公布的本月22日交易信息列表中，嘉盛新村（亦称嘉盛豪园）D组团一套面积152.71平方米的新房，总价只要53万多，算起来均价只有3500元/平方米。对此，不少网友惊呼：“这么离谱的低价，比成本价还低啊。”记者从房地产联合网的历史数据中了解到，嘉盛豪园项目均价早已过万，而周边楼盘均价也都在1万元以上，距离该楼盘不远的云顶至尊项目均价已逼近3万元，在这样的地段，3500元/平方米的价格确实算得上“低得离谱”。（5月26日《海峡导报》）

开发商为什么要如此这般的超低价卖房？要是以前的话，这可能是为了偷漏税；用于行贿；进行利益转移等等。但现在这些都是次要的了，笔者认为，目前其最重要的作用应该“拉低房价”，以阻击更多的调控政策出台。

尽管开发商、地方政府、银行、炒房者等都不希望房价下降，但房价如果再这么涨下去的话，麻烦不就大了吗？目前一年的“365体育手机版：市城镇职工平均工资”在岛内能买几平方米房子，大概不会超过两平米的。而现在国家之所以没有出台更严厉的调控房价的政策，甚至默许地方出台更温和的所谓的“实施细则”，一则是已经出台的政策需要观察效果；另一个是出台房价调控政策后遭遇了欧洲的主权债务危机，怕把房价打太狠了影响经济。但这绝对不等于说就此就不再调控房价了，只要房价不下降，继续调控就将是一种必然。轰轰烈烈的搞了一次，至少应该获得“统计数据上的下降”的效果吧？而要想让国家不再出台更严厉的调控房价的政策，最佳的办法就是“在统计数据上把房价降下来”。

而开发商“亏本卖房”就是“降房价”的有效办法之一了。这些“超低价房”在拉低房价方面的作用绝对不容忽视。比方，假设某个月“卖出去”了2000平方米的房子，其中，成交均价是每平米15000元的是1000平方米，也是真正成交的房子数量；而成交均价是每平米5000元的也是1000平方米，这是卖给自己人的，基本上等于没卖出去，但表面上也成交了。而这样一来，体现出来的统计数据就是成交均价为每平方米10000元。而实际上不过是成交了1000平方米，均价为每平方米15000元的房子而已。但如果说房子仍旧在卖每平方米15000元的价格的话，调控能结束吗？而被那些“超低价房”一“勾兑”后，房子不就大幅度的“降价”了吗？捎带“销售量”都上去了。这和备受质疑的“城镇职工年平均工资”恰好相反。

所以，面对开发商的“超低价卖房”，偷漏税、利益转移甚至性会等都不是问题的关键，问题的关键在于这可以“拉低房价”，给官方以调控让房价下降了的错觉，甚至是个台阶。但有关部门会介入调查，给公众一个合理的解释吗？