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“涨租调查”不能止于中介炒作
www.fjnet.cn?2010-07-08 11:21? 王攀?来源:华西都市报    我来说两句

由住房和城乡建设部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束,近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因,报告认为除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。(相关报道见今日本报33版)

所谓季节性因素,就是大学生毕业租房以及城市拆迁造成的租房。显然,这并不是房租上涨的主因,因为大学生毕业租房、拆迁租房每年都有,不可能单单今年如此凸显。在我看来,房租上涨一个重要原因是,始于去年11月的楼市调控,让房地产市场处于相持状态。开发商“不差钱”,但消费者刚性的居住需求,如果不通过购房实现,就必然选择租房。这样,租房市场就必然供小于求,房租上涨就是价格规律的体现。

而房屋租赁市场,基本上还处于中介主导。为了得到高额服务费,房屋中介采取措施抬高房租在所难免。此前,楼市新政致使二手房交易市场萎缩,大量的房屋中介举步维艰;如今当他们发现可以通过租房市场弥补这个损失时,自然不会放过机会。

可以说,无论是消费者刚性的住房需求在租房市场释放,还是房屋中介企图捞一把以弥补以前的损失,说到底,房租上涨仍旧是楼市调控政策的正常影响。

所以,我们不能仅仅把房租上涨归因于中介炒作,还必须考虑到政策设计有无欠缺之处。现在市场上租房的人多数都是保障性住房覆盖外的夹心层,既无法取得经适房等购房资格,也享受不到廉租房等优惠条件。这些人本就被高房价压得喘不过气,如今又要承担房租上涨的压力。对于他们的疾苦,决策者无论是在保障性住房政策制定上,还是楼市调控过程中,都应考虑尽量缓解其压力。

从长远看,房租过高也不利于培养国人正确的住房观。联合国住房目标是“人人享有适当的住房”,其中关键词:一是“人人”,而不是一部分人;二是“享有”,而不是“拥有”。但国人对“住有所居”的理解,往往看重对房屋的拥有。这也是为什么我们自有房率如此之高的原因。

显然,培养国人恰当的住房观,就要让租房有尊严。这个尊严体现在:一是租得起,二是租得体面。但现实中,且不说人们普遍认为租房有漂泊之感,外部环境让租房的人觉得不体面,如今上涨的房租更是让人排斥租房——与其掏高价租房,不如购房做房奴。而当国人都把买房作为居住必要前提时,房价又难以快速下降。

所以,采取各种市场化措施抑制房租过快上涨,不仅是楼市调控政策进一步发力的关键,还是培养国人正确的住房观,从而彻底解决高房价问题的重要着力点。


责任编辑:李艳
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