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消费者不能缺席房地产监管
www.fjnet.cn?2011-05-13 00:00? ——江西·杨涛?来源:福建日报    我来说两句

  国家统计局数据显示,2010年,全国商品房销售面积达到10.43亿平方米,全年商品房平均价格为5033元/平方米,按房产测绘误差比中限1.5%计算,虚增加的面积达到1500万平方米,消费者为此多支付600亿元。

  

  之所以会出现如此之多的虚增面积,是因为目前房产测绘使用的计量标准属于地理测绘范畴,不但达不到房屋建筑工程施工的精度要求,更不符合房屋建筑工程技术的规律。而且,由于房屋预售制度的存在,开发商在房屋预售时签订的商品房买卖合同,其约定面积可以比交付使用的房屋面积大。而根据最高法院的司法解释,房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积,从而预先多套取消费者的资金使用,等到实际交付时,再退还多占的钱给消费者。

  出现上述问题,根子在有关的监管规定有漏洞。比如说,在其他国家,只有地籍测绘,没有房产测绘。因为他们在房屋建筑设计、施工等环节已经完成了对开发商的严格监督,并不需要最后实测确认房产面积。

  房地产监管的这些规章制度,其实是有关国家部委的部门立法,没有交由人大制定法律,缺乏相关利益人参与利益博弈。应让消费者在制定房地产监管规则时就能够参与进来,与开发商进行平等博弈。——江西·杨涛

责任编辑:李艳
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