关于“以房养老”，有媒体关注如何让民众信任的问题。在笔者看来，观念其实不是问题。因为在很大意义上，“以房养老”着眼的不是当下的这批老人，而是目前正在供房、未来老龄化社会里的一代。既然他们能够认同按揭买房，自然也能认同“以房养老”。试点“以房养老”，关键不是老年人观念的问题，而是当前存在很多现实障碍。

障碍是什么？70年产权是一个方面。更重要的，还是贫富差距的问题，因为富家水浇不了穷家田——有房子的富人可能根本不需要“以房养老”，没房子或者没产权的人却没办法“以房养老”。比如农民，他们有自己的房子，却没有产权，怎么“以房养老”？真正需要“以房养老”的肯定是穷人。矛盾的是，越是穷困的人，越难拥有自己的产权房。

“以房养老”无论何时都只能是一个有益的补充，真正重要的仍是政府兜底的、普适性的公共养老体系。“以房养老”只是锦上添花，公共养老才是雪中送炭。说白了，“以房养老”其实就是一种住房抵押贷款。政府要做的是制定规则、规范市场的裁判员，而不是运动员。“以房养老”完全可以交给市场，政府部门只需要把公平的规则制定好、把有序的市场监管好。