京津冀一体化会给当地带来长足的发展利好，但就怕有人出于炒作牟利的目的，借机哄抬房价、制造虚高，把楼市架到火炉上烤

最近保定，不大淡定。部分新楼盘火热，天天涨价。外地涌来的看房团、看房车络绎不绝，看房者专注亢奋，售楼员嗓子嘶哑，一时鲜花着锦、烈火烹油。

保定的楼市是被“点燃”的。“京津冀一体化发展”概念横空出世，同时，保定承接首都部分功能的定位跃然河北规划之中，这两个“助燃剂”抬高了该市的区域地位。可以想见，如此蓝图若能照进现实，房地产繁荣可期。保定房价相比京津，本就偏低，一旦产业转移顺利，社会资源配套跟上，看涨房市，倒符合经济逻辑。

但笔者觉得，还有必要提个醒。

保定楼市目前这种态势，房价箭头直挺挺向上，轨迹一如股市里的“政策市”“概念市”。就“政策市”而言，河北锁定保定为京津冀一体化中产业接续、功能转移的重镇，将会给当地带来长足的发展利好。可是，怕就怕有人出于炒作牟利目的，利用这个契机哄抬房价、制造虚高，把楼市架到火炉上烤。“概念”一旦炒过，与当地产业基本面、购买能力、发展潜力等相脱离，烈火烹油之后，很可能一片狼藉。这种教训不是没有，如历经房地产泡沫的海南、北海等地。“投资楼市”和“超额回报”之间，不是一定能画上稳固的等号的。

细看楼市，不乏“一万元现场倒号”“五万元赚头就转手”的急功近利，“对保定一无所知，炒了再说”的投机心态，炒作氛围浓厚，只想赚走快钱的人不少。入市是能吃到头口蛋糕，还是在一场“击鼓传花”式的火热游戏后落了个“砸手里”？跟风者对此要有足够清醒的认识、做好充足的准备。

对于躁动的楼市，保定市政府更需要冷静应对。如何应对上涨过快之后房价“过山车下跌”的可能性，如何避免沦为空城、睡城或鬼城，如何避免非理性的繁荣透支未来发展的潜力，等等，都是摆在政府面前的考题，应该未雨绸缪。