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购房者持续观望京楼市大面积滞销
来源:新华网 2011-06-08 编辑:黄水来

相关数据显示,包括万科幸福汇、富力丹麦小镇、芭蕾雨·悦都、金谷香郡、7克拉等5个项目于端午小长假开盘,创下今年以来小长假开盘楼盘最多的纪录。其中,4个住宅项目中有3个均价在20000元/平方米以下,且都推出不同幅度优惠;从户型来看,这4个项目的主力户型均包含“刚需”购房者较为青睐的中小户型。但是,从销售情况来看,开发商的优惠明显没有打动购房者,买卖双方的“博弈”仍在继续。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,端午小长假部分楼盘的试探性入市销售情况将影响6月份项目入市的供应量。“目前来看市场的博弈仍将延续。”搜狐焦点网购房中心监控显示,截至中国证券报记者发稿时,6月北京共有59个楼盘计划入市,包括纯新盘24个和老项目后期35个。其中,纯新盘约占开盘总数的41%。6月的开盘量与5月开盘量相比,数量略微上涨,与去年同期相比上涨45%。在区域分布上来看,昌平区有11个项目开盘,成为6月开盘数量最多的区域,保利、万科等名企在该区域都有新盘入市。其次是房山区,预计有10个项目入市。相比而言,丰台、海淀等区域的新开楼盘项目较少。

陈然表示,目前新开楼盘的价格与自己的心理价位还有一点距离。这些优惠打折促销楼盘多集中在昌平、房山等区域,很难满足在市区内上班的白领打工族要求。“希望离市区稍微近一点项目的价格也能再降降。”

此外,中国证券报记者了解到,市场的“僵持”已经导致北京楼市出现了大面积的滞销。5月份北京29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%,创年内新低。不少业内人士表示,接下来的半年内将会有大量新盘入市,尤其是纯新盘入市“井喷”,这将进一步打乱目前房地产交易格局。“因为新盘首次上市,往往会以低价格吸引购房者。”

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