365bet官网_365体育手机版-下载|投注@

图片
首页> 生活服务>楼市 >正文

300亿开发资金屯兵重庆旅游地产
来源:新华网 2011-07-12 编辑:黄水来

新闻纵深

  “盛宴”风险:无特色少人才差配套

  “旅游地产只是一个概念,市场环境、投资模式、资本退出渠道,众多的因素不确定。”康睿投资公司常务副总经理陈华睿说,打造旅游地产,前期要投入巨额资金,像万达这种巨头都需要众多财团的支持,更何况一般开发商。“一旦银根继续收紧,项目投入难以为继,会不会出现一些‘半吊子’工程?”

  重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说,旅游地产最大的瓶颈是人才。这些人才要懂地产、懂旅游、懂运营、懂服务和懂商业,现在不少开发商只是在旅游景点边修房子,并没有真正的挖掘旅游地产的内涵。同质化严重,虽然不断修房子,品质不高,只有地产,而无旅游。

  一位从事房地产投资的基金负责人告诉记者,上个月一个项目找他融资,对方说要建旅游综合体,包括五星级酒店、公寓和度假村。“全国的旅游地产都在这么搞,没有特色不能投。”该负责人说,现在不少旅游地产项目,一年就火两三个月,剩下八九个月门口罗雀,资金很难回收。

  中原地产高级分析经理孙刚说,一些新开的项目,周边配套不到位,入住后吃个饭还要步行好几公里山路,很难增值。但是一些旅游地产项目扎堆的地方,“前期价格上涨较多,也许暗藏泡沫。”

  谨防步写字楼过剩后尘

  近两年写字楼市场的爆发轨迹,一家商业地产公司负责人如数家珍。“主城区写字楼自2009年下半年开始成交量持续走高。转折点发生在2010年4月的楼市调控,提高了住宅二套房的首付,三套房的贷款被限制,但是购买写字楼不受此限制,不少投资需求转战商业地产。随后写字楼的成交量上涨。去年国庆节后,由于第二轮住宅市场的调控,一些住宅开发商转型做商业地产,增加了未来写字楼的供应。而到了今年年初,国内地产巨头如万科保利等纷纷发表公告,转战商业地产,把未来商业项目的投资和未来的供应推到新高峰。”

  曹跃群说,旅游地产的发展,与写字楼基本同步,但旅游地产的开发周期一般在3年以上,写字楼在2年以上,如果旅游地产投资过量,市场反应会比写字楼这种物业慢,但投资的资金累积会更多,积累的风险会更大。

  “目前写字楼已经出现‘消化不良’的苗头,旅游地产的投资,是不是该松下‘油门’呢?”曹跃群说,开发商要有预判。

  中原中国董事副总经理黄雄说,旅游地产开发周期长,投资金额大,一旦发现市场供应过剩,再想调头就不容易了。虽然旅游地产地价便宜,但是基础建设投资较多,如果没有较好的资金流回报,好的项目也成了钢筋水泥的摆设。

上一页 1 2 3 下一页

首页> 生活服务>楼市 >正文
相关新闻
·北京上半年宅地楼面价下调了56%
·深圳二手房周成交量创下年内新高
·广州楼市下半年新货供应近4万套
热点推荐更多>>
互动精选更多>>
福建要闻 国内热点 文化教育 热点专题
台海播报 环球扫描 娱乐体育 互动反馈
生活服务 论坛热贴 博文精选 报料投稿
< 返回首页 | 回到顶部 >
东南网旗下网站 | 律师严正说明 | 版权所有