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北京7月上半月CBD商业地块唱主角
来源:新华网 2011-07-22 编辑:黄水来

??? 上半年土地市场在总体成交冷淡的情况下,已经成为历史。7月上半月土地市场成交9块,其中商业用地成交8块,可谓是给下半年土地市场起了个良好的开端。

  7月上半月土地成交9块,成交73430.6平方米,其中8块为热门地块(CBD)商业用地,成交65475平方米,成为今年以来规模最大的土地出让。商业累计建筑面积95万平方米。作为CBD核心区最后一批“黄金地块”,竞争异常激烈。中信联合体囊括其中3宗地,成为最大的赢家。其中所有地块在鼓励发展方向上有所侧重,其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建设企业总部,Z11、Z13、Z1a和Z2a地块鼓励建设金融机构,Z12地块鼓励建设综合体。

  北京中原市场研究部分析成交地块特点:

  首先,地块溢价率不高,平均为38%,特别注意的是,8宗成交地块中,有6宗土地以最低报价成交。

  其次,平均楼面价为21015元,较2010年CBD同类地块成交的楼面价相比小幅度上涨7.6%。其中最高楼面价为23000元,较第一批CBD土地最高楼面价上涨7.5%,变化不大。

  第三,本次成交对住宅市场影响不大,由于本次成交的8块商业地块的倾向性比较强,鼓励企业总部和金融机构,同时还附加了不得分割产权的特殊要求,因此这成交的8宗地的入市除了可以提升区域内的商业影响外,对楼市的影响不会太大。

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