“在96个项目中，签约率低于30%的项目达到了38个，占总供应项目的近4成，而签约超过80%的仅24个项目，占市场供应的25%，而且这些项目中均价在2.5万元/平方米以下的达到了18个，占比达75%。”北京中原地产张大伟说。

另据链家地产统计，7月北京全市新房成交均价为22947元/平方米，环比下降1.3%，其中北京城八区成交均价30548元/平方米，郊区(不含远郊区县)成交均价为21058元/平方米，城、郊区均价差距为10490元/平方米，较6月扩大36%。

“城、郊区价格差距的扩大反映出两区域成交难易度的分化。”张月告诉记者，当前郊区库存量已超过城区，7月份的加息再次影响了郊区刚需购房者的置业计划，未来前期滞销严重的郊区如通州、大兴极有可能还会迎来第二波降价。

需要指出的是，虽然北京楼市“量涨价跌”尚不足以反映全国楼市的现状，但未来的总体趋势或许从中可窥一斑。

某房地产研究机构对100个城市的全样本调查数据显示，今年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市下跌，1个城市与上月持平。

业内人士指出，由此来看，全国楼市已经出现分化迹象，部分城市的房价拐点也将更加明显。