■ 北京情况

新建住宅环比涨幅连降两月

数据显示，北京的新建商品房价格，环比涨幅连续两月下跌，从5月份的环比涨幅0.2%，到7月份出现停涨。

具体数据显示，7月，北京新建住宅环比持平，同比上涨1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下环比持平，同比上涨2.3%；90-144平米住宅环比下降0.1%，同比上涨2.8%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨2.1%。

从数据来看，在同比方面，不管是新建商品房价格、还是新建住宅价格，虽然每个月均在上涨，但是连续7个月的涨幅正在收窄，如新建商品房价格从1月同比涨幅9.1%，到7月涨幅回落至2.4%。

■ 分析

一线城市房价下行明显

昨日，链家地产首席分析师张月认为，从各城市价格数据看，四大一线城市价格环比全面止涨，价格下行趋势将越发明显。虽然四个一线城市价格同比涨幅仍然较为明显，但从年初宏观调控至今，一线城市房价呈现持续的下降，开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价，再到主动地以价换量，对成交量的促进起到一定作用，降价意愿在逐渐增强。7月一线城市全部止涨，或将成为新房价格全面下降临界点，市场拐点将逐渐形成。

北京中原市场总监张大伟认为，7月，一线城市基本已达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是三线城市依然有明显上涨的现象，影响了全国的调控效果。现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期。而目前楼市相比2008年已经有了根本性变化，不具备再次以楼市拉动经济的可能。

二三线城市限购可能从严

根据国家统计局发布的数据，7月份房价同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月份有39个城市价格上涨，其中24个城市涨幅增大。

链家地产首席分析师张月认为，二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬，因此有可能引发限购政策从严。