两种方向效果大不同

不过40个“热点城市”究竟会如何界定，目前还没有明确的消息。一位业内人士分析认为，40个热点城市可能有两种方向，一是参照目前限购城市数量，由于目前限购城市是40多个，因此这40个热点城市可能从已限购城市中遴选；二是参照目前房产投资热度，在一些投资比例较高的二三线城市以及被限购大城市周边的小城市进行。

“如果是第一种情况，那么对楼市深度降温效果可能有限。”业内人士指出，按照第一种情况，南京人到京、沪、广，以及无锡、苏州、徐州这样的城市置业，将会受到监控，而由于这些城市已经被限购，楼市已经大幅度降温，房产投资可能性大大减小。

而如果按照第二种情况，则会产生不同的效果。“绕道限购的都市圈楼盘无疑将会遭到沉重打击。假设句容、滁州这样城市被监控，那么南京人将无法去置业，当地的不少针对南京人的楼盘将面临‘不知道该卖给谁’的困境，楼盘开发商将走入绝境；但同时当地的房产投资泡沫被挤破，对楼市的健康发展不是坏事。”