调控当前，尽管市场中时有此起彼伏的价格调整、在售项目也接二连三推出特价房，却仍然没能力挽狂澜将京城楼市从萎靡的颓势中拉拔出来，刚刚过去的10月不出所料地惨淡收场，也提前释放出京城楼市入冬的信号。

据北京市交易管理网数据显示，2011年10月延续了自8月份以来供应量持续攀升的态势，共有36个项目入市销售，成为今年以来开盘数目最多的月份。但期房与现房商品住宅共成交5498套，成交面积为65.37万平方米，这一成交额也再度维持了8月以来的低迷状态，甚至创造了今年以来的最低记录。与此同时，10月份北京市商品住宅成交均价为20569元/平米，环比上月下跌7.5%。而纵观2011年的“金九银十”两个月共实现商品住宅成交10734套，相比去年19895套的成交数量，下跌幅度达到46%。

众多业内人士对2011年最后两个月的楼市走向并不看好，不约而同指出了2011年剩下的两个月当中，如果没有明显的回调政策的出台，楼市成交还将持续低迷，整体成交价格也将会继续下滑，价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中。北京市房协相关负责人分析认为，2011年内楼市成交量恐难突破6万套。

在采访中记者了解到业内人士对楼市未来的悲观预判并非空穴来风：经过8个月调控之下的市场筛选与沉淀，目前市场上的成交客户已基本完全是自住型购房需求。“随着区域房价的不断下滑，个别项目大幅跳水，部分前期的客户资产缩水，投资需求的客群资产被套牢。这种情况下，投资型客户都开始对楼市‘望而却步’，只有对住房有迫切需求的刚性客群才会选择在这一时点进入市场。”亚豪机构副总经理任启鑫分析表示。