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海南楼市有价无市难走出僵持局面
来源:新华网 2011-11-22 编辑:黄水来

限购、天气等因素综合“制冷”海南楼市

  对于大多数热衷于海南的房地产商而言,他们面临的大概是上世纪90年代以来最寒冷的冬天。

  以三亚为例,房地产市场成交量逐月下跌:2月份成交量尚有2054套,8月份三亚全市成交量仅有298套。业内人士表示,固然有夏季是三亚房地产成交淡季的因素,但今年主要还是因为限购政策起到了作用。

  10月初,第七届海南秋季旅游房产博览会在海口举行,各大参展楼盘使出浑身解数,但促销效果并不理想。很多楼盘无人问津,大多数人都是过来凑凑热闹,转转便走。房展3天时间内约5万人次参观,但是预定和成交数量不到300套,并且各个开发商将登记看房的客户都算在了预订数据中,预定和成交的水分较大。

  今年9月底10月初,海南遭遇多次台风袭击和持续降雨影响,绝大部分楼盘销售区域门可罗雀,与往年门庭若市的局面形成了明显反差。

  姜建立分析认为,“嶺海”楼盘目前均价28000元/平方米,而这个均价跟今年5月份的均价丝毫未变。他说,本来打算在国庆长假期间好好做一次营销,结果风雨搅局,加之限购政策让“金九银十”泡汤。

  三亚市房地产协会秘书长刘树国认为,目前三亚房价仍会保持平稳,不会出现大幅波动。只要限购政策不取消,海南楼市就不会大起大落。目前看来,限购政策对海南楼市的影响较大。

  “目前看来,三亚房价是不会下降的,有价无市的局面将持续存在。”姜建立表示,三亚楼市主要购买对象为岛外人士,但是受制于“三亚市人民政府关于为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》”(被称为“国八条三亚版细则”),三亚房价即使下降,购买力也不会大幅提高。并且受限于目前市区配套施舍建设,即使价格出现下跌,出于风险控制考虑,一般人也不敢轻易出手购买。

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