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海南楼市有价无市难走出僵持局面
来源:新华网 2011-11-22 编辑:黄水来

  旅游或带动楼市回暖

  目前,尽管海南房价高企,有价无市的局面持续,观望情绪弥漫,但是在土地市场,交易量与楼市成交量形成了较为明显的映衬。据搜狐焦点网统计,海南今年9月份的土地挂牌数和成交量都有了一定的提高。其中,临高有4宗地块成交,三亚、儋州、澄迈各有2块完成交易,海口也有一宗地块成交完成。总成交面积达804309平方米,总成交金额约6.731亿元。

  面对“金九银十”的传统旺季,海南9月份11宗土地交易量,相较于7、8月份的成交数据而言“黄金9月”的成色在整个限购的大背景下还是经得起市场的考验的。其中,全省各地区都有土地挂牌,但由于东部地区的开发饱和以及西线高铁等相关政策的“激励”,成交热点主要集中在临高、儋州、澄迈等西线地区。

  在9月成交的11宗地块里,临高、儋州的6块地都用于住宅用途。可见,现下虽然楼市成交状况不够景气,市场的走势也不够明朗,但是这丝毫没有减缓开发商拿地的脚步。据数据显示,整个3季度海南土地市场共成交37宗,成交量虽未能带来新的惊喜,但进入9月以来,土地成交的上扬还是给各地政府打了一记“强心针”。

  对于三亚限购令是否会“松绑”,三亚住建部门表示,目前三亚依旧执行此前的限购政策,并没有任何新的改变。有三亚房地产业界人士表示,现在正处于国家对中国楼市调控的关键时候,一方面,三亚作为国内热点旅游城市备受关注,另一方面大部分三亚购房者都属于外地人口,“国八条三亚版细则”的执行力度或者是否会“松绑”对于当地政府来说都会极其小心谨慎。依据目前三亚楼市市场行情来看,销售不景气、购房者“观望气息浓烈”实属正常,三亚短期内不会成为第一个吃螃蟹者。

  有房地产开发商表示,经过了去年的疯狂,地价现在已经处在一个理性的范畴内。如果现在布局海南,要选择有特色和独特资源的地块去进行开发。如今,海南楼市经过国庆一役后已然陷入重重迷雾当中,但随着四季度海南旅游旺季的到来,业界还是普遍看好海南未来的市场。

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