房价有望再降

　　据链家地产市场研究部统计，年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。虽然北京年内房价经历了多月下调，但近郊，如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平米以上，年底多个项目低于万元甩卖，价格直降幅度达30%以上，已然接近2009年郊区价格水平。

　　新项目低价入市也刺激了观望许久的楼市需求。11月19日，位于大兴线生物医药基地站的龙湖时代天街以11800元/平米的起价正式开盘对外销售，首期推出98平米的3居室，216套房源当天被认购一空。龙湖时代天街创下了北京楼市调控以来的“日光纪录”。

　　“与已经开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，因此在价格制定上更为灵活。”链家地产首席分析师张月表示，截至11月20日，大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套，按10月2500套的成交速度来看，在无新增供应情况下也需26个月消化。楼市观望还在加深，成交对于降价的依赖显而易见，虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销，但深度降价的风暴已然开启。

　　此外，北京中原地产市场研究部认为，最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。