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11月份全国主要城市楼市价跌量减
来源:新华网 2011-12-03 编辑:黄水来

  年关将至,土地市场传统的旺季在今年也显得格外冷清,开发商“弃购”愈演愈烈,流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑。11月份全国133个城市共成交土地1537宗,成交面积5581万平方米,环比减少25%,同比减少43%;其中住宅类用地472宗,成交面积2057万平方米,环比减少19%,同比减少55%。

  今年以来,底价成交贯穿始终,尽管住宅类用地成交楼面均价在11月份略有涨幅,但明显低于去年同期。全国133个城市成交楼面均价为1173元/平方米,环比上涨4%,同比下跌10%;其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米,环比上涨12%,同比下跌7%。

  受土地市场成交低迷的影响,住宅用地的溢价率始终在低位徘徊,多数地块以底价成交。业内人士认为,目前多数房地产企业在信贷收紧的背景下,资金压力增大,拿地谨慎,直接导致了住宅土地市场的僵持状态,后期政府与开发商之间的博弈也将愈演愈烈,短期内住宅类用地惨淡成交的状况不会好转。随着各地流拍地块的增加,年度土地出让计划完成率的压力以及近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动的示范效应,地价下行已是大势所趋。

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