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黄金十年后 房地产业该何去何从
来源:新华网 2011-12-08 编辑:黄水来

  牛市终结者

  限购与保障房

  2011年哪项政策是压倒房价的最后一根稻草?限购令,无疑是史上最猛的“楼市速冻剂”。

  限购与限贷起源于去年4月,以“新国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志,三套以上购房被暂停发放贷款。不过,这一政策并未起到调控楼市的作用。

  易居中国董事局主席周忻回忆,那时候市场就判断,数月后一定会有一个销售窗口期的出现。“原因很简单,第一波政策只是抬高了购房成本,却没有叫停交易。比如提高二套房的首付比例和利率等。但因为有4万亿的刺激政策,我们预测,楼市成交一定会再现高潮。”

  果不其然,到去年10月,商品房销售量和房价再次直线上冲,到12月达到最高峰。无论多高的门槛,总有资金入市抢房。在这种局面下,开发商对调控开始麻木。

  今年1月26日,房地产市场的一记炸雷拉开了全年调控大幕:中央确定了八大楼市调控政策,简称新“国八条”,其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行“禁购”。民间盛传已久的第三次楼市调控就此坐实。

  虽然也有不少声音认为,限购政策本身含有太多行政干预的色彩,然而就效果来看,限购的确是市场速冻剂。北京等地商品住宅成交量逐月下降,甚至已经不足最高点时的四成。此后,“快卖房、缓建房、不拿地、现金为王”成为很多企业的战略,恒大、碧桂园等企业率先降价跑量,龙湖、万科等随后加入降价大军。

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