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黄金十年后 房地产业该何去何从
来源:新华网 2011-12-08 编辑:黄水来

  中长期

  调控博弈高房价将是主旋律

  对于楼市的未来,近日,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松撰文称,中国房地产市场将迎来第一次大调整。如果房地产销售同比增速从当前10%左右大幅回落甚至负增长,且信贷条件以及限购约束等未能有所松动,则2012年二季度房地产投资变成个位数甚至负增长的概率变大,房地产市场出现明显行业洗牌的可能性在加大。

  巴曙松表示,短期来看,中国房地产业正进入消化库存阶段:目前的周转期即从拿地到销售回款的周期约为40个月,与2008年房地产行业低谷时45个月的周转期相比已经相差无几。

  这决定了2012年的一大趋势是降价,其中一线城市的平均房价降幅在20%至30%之间,二线城市则在10%至20%之间。开发商将更多地向三、四线城市布局。产业外资本也将不再涌入房地产业。

  不过,度过了2012年至2013年的中国楼市,又将是另一番景象。“未来的10至15年,中国经济和城市化仍将高速推进,仅这两点就会为住房市场提供巨大的新增需求体量和需求能量。所以房价长期缓慢上涨的趋势难以改变,那么政府保持对房地产调控的趋势也就不会改变。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。

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