中长期

　　调控博弈高房价将是主旋律

　　对于楼市的未来，近日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松撰文称，中国房地产市场将迎来第一次大调整。如果房地产销售同比增速从当前10%左右大幅回落甚至负增长，且信贷条件以及限购约束等未能有所松动，则2012年二季度房地产投资变成个位数甚至负增长的概率变大，房地产市场出现明显行业洗牌的可能性在加大。

　　巴曙松表示，短期来看，中国房地产业正进入消化库存阶段：目前的周转期即从拿地到销售回款的周期约为40个月，与2008年房地产行业低谷时45个月的周转期相比已经相差无几。

　　这决定了2012年的一大趋势是降价，其中一线城市的平均房价降幅在20%至30%之间，二线城市则在10%至20%之间。开发商将更多地向三、四线城市布局。产业外资本也将不再涌入房地产业。

　　不过，度过了2012年至2013年的中国楼市，又将是另一番景象。“未来的10至15年，中国经济和城市化仍将高速推进，仅这两点就会为住房市场提供巨大的新增需求体量和需求能量。所以房价长期缓慢上涨的趋势难以改变，那么政府保持对房地产调控的趋势也就不会改变。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。