2012观察

岛内房价难现大幅调整

新景祥咨询顾问中心的数据显示，2011年365体育手机版：全市商品住宅平均价格为13675元/平方米，其中，岛内商品住宅均价为22272元/平方米，岛外商品住宅均价为9671元/平方米。受地价及建安成本等因素的影响，虽然供应量大幅增加，但房价整体并无下降，反而由于去年7月份岛内楼盘的集中上市，房价一度被拉高至15909元/平方米。

在采访中，多位业界人士直言，虽然政策持续影响引发2011年第四季365体育手机版：部分楼盘调整价格面市，但可预见的趋势是，2012年在政策影响下，虽然不排除部分楼盘处于资金压力而大幅促销的可能，但期待365体育手机版：楼市总体出现大幅下滑在当前形势下机会仍然较为有限，特别是岛内楼盘。当前岛内不少楼盘拥有地段或景观等核心资源，抗跌能力较强，购房者经历了之前楼市的波动之后，对不同片区的价值和抗跌能力有了评价标准，在此情况下，拥有核心资源的房子房价下降空间较为有限。

就政策影响而言，普通住宅的房价变动显得很敏感。当上升到高端物业的时候，购房者更为成熟，购房的目的也更明确，更兼顾了投资和自住，这个时候产品品质的呈现具有重要的意义。