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北京6月商业地产成交创18月新高
来源:新华网 2012-07-14 编辑:黄水来

避险资金涌入 商住房为成交主力

搜房网数据监控中心统计显示,6月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交346311.66平方米,环比增长138.09%,创18个月来新高。其中,七成以上为商住房项目。商业地产正以“蓄水池”作用吸纳越来越多的避险资金。一些业内人士警示,部分二三线城市商业地产可能存在泡沫化的风险。

商住房为成交主力

搜房网数据监控中心统计显示,6月北京写字楼交易面积为294956.3平方米,环比增加1.4倍;成交均价为22781元/平方米,环比下降1.58%。商铺买卖交易面积为51355.36平方米,环比增加1.33倍,成交均价为23139元/平方米,环比下跌9.61%。

搜房网数据监控中心研究员张源源向中国证券报记者表示,在6月北京成交的商业地产中,70%以上为商住房项目,即以商业立项,却以住宅的性质建设和销售的商品房项目。

有分析认为,由于限购政策主要针对住宅项目,因此不少商业地产项目纷纷以住宅形式投放市场,并获得较好的销售业绩。这也是除价格下调之外,商业地产交易旺盛的又一个重要因素。

1-6月,北京商业地产累计成交总量为944989.72平方米,同比增长约91%。张源源表示,在这部分销售面积中,超过六成为商住楼项目,商住房已成为当前北京商业地产成交的主力。

相比之下,商业地产的租赁交易表现却不够活跃。高力国际发布的报告显示,高租金水平和有限的空置面积继续成为市场租赁活动的障碍,并导致二季度北京优质写字楼成交量出现萎缩。数据显示,截至二季度末,北京写字楼市场整体平均净有效租金为每月237.51元/平方米,环比增长4.28%,增幅为近7个季度最低。

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