产品定位决定租金水平及入驻率

自去年第四季度甲级写字楼平均租金达到历史高位后，2012年上半年租金保持平稳，仅环比微涨0.74%，为142.86元/平米/月。目前市场中近半数写字楼的租金依然低于今年1季度平均租金，而新入市的如百扬大厦、时代1号等写字楼也需要半年的培育，预计下半年市场整体租金的增速将继续保持平稳。

自2011年第三季度以来，因同质项目竞争加剧、投资需求及信心下降、租金增长曲线趋缓等多方因素叠加，高端写字楼销售市场将面临越来越大的压力。截至今年1季度，成都高端写字楼投资回报率尚保持在7%至9%的高回报区间。

记者走访观察到，面对日益激烈的写字楼市场竞争，写字楼主要面对的就是如何提高租金水平和保持入驻率的问题。而决定项目成功与否的关键就是开发商在前期对项目所在区域的研究是否精确，如这个写字楼主要针对什么样的使用者，客户喜欢什么样的物业，销售上的定价策略价格是否能够达到预期的水平。

在开发商注重产品定位的同时，整层销售也成为今年写字楼的趋势，其实真正可以整层出售的写字楼的品质、开发商品牌、后期物业服务都要经得起有实力的大公司、投资者的考验，同时，整层销售不失为一种保品质的好方式，至少能过滤很多没有实力的小业主，避免未来物业在运营阶段出现混乱。