【观察】优质房源带动价涨

10月这批陆续入市的房源中，一个比较明显的特点是，多为景观户型更为优质、更高档次产品，比如观景楼王、项目洋房、别墅等，在市场整体趋暖的情况下，这些产品的陆续供应，一定程度上也助推了市场的成交价涨。

价格上涨的另一因素则来自市场。立丹行机构的数据显示，2012年前三季度365体育手机版：商品住宅供应量为285万㎡，同比去年微跌2%，销售337万㎡，较去年同期增长75%，已达2011年全年销量的1.36倍。赶超2009年同期水平，达2007年以来最高值。随着上半年销量的迅猛回升，第三季度价格触底反弹，全市成交均价约14368元/㎡，同比微涨1%。对比今年各季度成交前30名成交价格可发现，岛外均价在0.5万~1万元之间的项目占比逐步减少，而岛内价格2万元以上的项目成交占比逐步增多。在市场整体趋暖的背景下，住宅价格的进一步上涨成为必然。

城市年轮机构认为，金秋时节，在市场力量的作用下，当前楼市供应量大增，产品线更趋丰富，楼市整体有望呈现量升价稳之势。整体房价的提升主要受改善型楼盘占比增加的影响，在防反弹的强力调控作用下，具体楼盘房价的提升相对有限，且难以长时间持续。借此新盘频推，房源、房型丰富的时期，购房者、特别是改善型的购房者觅得心仪房源的机会大幅增加。因此，小金秋为适宜的购房时机。在此时期，购房者宜调整心态，不求抄底，但求满意。毕竟经过此前多月的积淀，市场已然明显回温。