需求端较疲软

二手房价落

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平方米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。

据统计，与9月份的房价相比，10月上半月昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区县的二手房价都出现了回落，其中昌平的二手房价回落幅度最大，跌幅达5.6%；丰台、朝阳、房山、经济技术开发区的二手房价与上月基本持平；全市房价涨幅较大的区域主要是学区资源聚集的东城和西城两个城市核心区。此外，从全市30多个细分区域的房价统计来看，近郊区县，比如回龙观、清河、丰台西部、通州等区域的房价都有明显回落，而房价依旧坚挺或保持上涨态势的区域主要是学区资源聚集的东城、西城、中关村、公主坟等区域，同时，年底即将开通的地铁10号线二期和6号线西部沿线区域的房价也出现了小幅上涨。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手住宅成交量已经连续2个半月呈现回落态势，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。与9月份同期相比，10月上半月北京二手房市场的客户看房量上涨了15%，新增房源挂牌量上涨了近一成。由于房价依旧处于高位，所以不少购房预算相对有限的刚需客户，在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落。据调查，目前近7成的准备购房的客户，普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5—10%，也就是说，近七成的购房客户的心理价位普遍在2.0—2.2万元/平方米之间。

另据链家地产市场研究部统计，10月以来，在扣除黄金周后，日均增客源较9月下降14%，链家地产市场研究部张絮认为，从成交量来看，二手房市场在10月明显转淡。受十一假期影响，成交量较上月同期大幅下降，但从节后的几个工作日来看，签约量也未出现明显顺延情况。整体上看，当前二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着。一方面，需求后续力度不够，购房急迫度有所下降。今年二季度开始大量刚需购房者入市，市场购房情绪高涨，甚至出现多个购房者抢购一套房的现象。但随着需求的消化以及房价上涨后，当前购房者客户的购房心态已经明显发生变化，缺少了此前因担心价格上涨而急于购买的心态，更注重找到合适的房源。成交周期也有所拉长。此外，降息等政策利好对于需求的刺激作用减弱，购房者的入市积极性明显降低。同时由于市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。(记者 赵昀)