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福州郊县地产以旅游“诱惑”榕城
来源:东南网 2012-10-25 编辑:唐丽萍

变相拿地? 旅游开发加房地产开发,有平衡资金链的考虑

多位房地产业界人士认为,城市框架拉开,人们娱乐休闲需求提升,将成为福州周边旅游地产的重要支撑。但在同时,旅游地产需要逐步培育,过热投资存在一定的风险。“市场需求还未达到成熟的时候,大量投资涌入旅游地产,风险是必然的。”

这些旅游地产项目的亩单价相对便宜,被很多人诟病为借着旅游地产、文化项目的名义,变相低价拿地。对此,林先生认为,旅游地产项目多结合当地的优质旅游资源,打造近郊旅游目的地,属于较长线的项目,因此,地方政府都会给予一定比例的土地用作经营性房地产开发,以平衡开发企业的长中短期资金链条,确保项目得以持续开发运营。

旅游还是地产? 房企更愿意“外包”烧钱的旅游开发

在风光的同时,一些正在开发的项目也有消息传出称,房企拿下地块后四处寻求合作团队,希望有人接手“烧钱”的旅游项目,他们更愿意单纯地做地产开发。

据悉,旅游地产项目的出让,都经过了开发商和地方政府的“谈判”,一般会有相应的条款规定开发商的旅游、文化开发。“最担心的是开发商只作地产开发,而把旅游、文化开发糊弄了事”,有业界人士表示,一些开发商可能通过变更规划等方式,改变旅游、文化与地产开发的比例。

省内房产专家王阿忠认为,地方政府应该严把开发商旅游、文化开发关,以保证地方资源的合理开发和利用。而作为购房者,应综合评估旅游地产项目的价值,明晰购房诉求。

□小贴士

旅游房地产

旅游房地产,即依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

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