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全国近30城市微调住房公积金政策
来源:经济参考报 2012-11-07 编辑:唐丽萍

提振

微调刺激成交量上涨

除不影响限购限贷底线,公积金政策成微调主要手段的另一深层次原因是“公积金政策直接影响大,目前商业贷款的基准利率为6.55,而公积金的基准利率为4.5,相当于商业贷款的7折以下”。张大伟告诉《经济参考报》记者,以贷款1万元20年为例“公积金贷款月供为63元,而商业贷款则为74.8元,利息差距巨大,公积金政策微调可以直接增加购房者购买能力”。

同策咨询研究中心总监张宏伟也告诉记者,各地针对公积金的一些调整政策,其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房。他认为,“调整公积金政策,除了可以刺激部分刚性需求入市,也是对这部分群体购房机会的保护”。尤其是在当前房地产市场处于“不温不火”的阶段,一定程度上可以刺激市场成交量的回升。

的确,中指院上周数据显示,在10月29日至11月4日的一周内,重点监测的40个城市中,36个城市周均成交同比增长,其中长沙增幅最大,达到545.82%。重点城市中,10个城市周均成交同比全部上涨,其中杭州涨幅最大,达到252.82%。

环比方面,上周成交量继续冲高,达到年内第二高点,主要城市中,除北京下调8.5%外,上海环比上涨35%,深圳环比上涨5.8%,整体上涨城市数量达到7成。

对此,张大伟认为,一方面是因为国庆期间的认购持续反映到签约上,促进了市场数据的复苏。另一方面,土地市场的升温、地方公积金政策的微调也给购房者对市场的判断造成影响,刺激楼市消费。

“市场预期对购房者尤为重要。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示,稳增长政策见底,市场走势预期增强,房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。因此,部分观望购房者开始行动,刚需人群也开始从大中城市向中小城市扩展。

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