多数房企基本面改善但忌言回暖

当北京、杭州等城市的成交回暖持续数月后，一些以上述地区为主战场的房地产企业受益匪浅。

比如一度被传大盘滞销的远洋地产。11月9日，远洋地产宣布，1至10月公司实现协议销售额约人民币271亿元，同比上涨25%，提前两个月超额完成全年270亿销售目标。而远洋地产在北京的远洋一方和远洋万和公馆等，都是北京知名的刚需及改善性住宅大盘。当远洋在今年选择以价换量的措施后，北京项目迅速启动热销。

杭州市场的回暖则成就了两大地方房企：绿城集团和滨江集团。同样是11月9日，绿城集团宣布，截至10月31日止，绿城集团今年累计取得销售金额约413亿元，总销售金额中归属于集团的权益金额约为234亿元。而根据今年2月绿城中国董事长宋卫平对媒体的介绍，绿城中国今年的销售目标定为400亿元。也就是说，此轮市场认为最具财务风险的绿城已经提前完成全年销售目前。仅10月份一个月，绿城销售房源1785套，销售金额达到62亿元。

不过，即便已经在销售数据上看到了回暖的迹象，但久经调控考验的开发商们绝口不提乐观。“从存货上看，房企目前还没有普遍摆脱存货压力。另外，银行信贷仍在收紧，房企融资困难重重，其资金链对销售回款仍然高度依赖。这些情况令房企绝不会轻易重现激进的拿地提价。”北京中原地产总经理李文杰表示。

这种谨慎的态度也可以从开发商整体的拿地情况和新开工情况上反映出来。国家统计局的数据显现，今年前10个月，全国房屋新开工面积146792万平方米，同比下降8.5%，降幅只比1至9月份微幅缩小0.1个百分点；其中，住宅新开工面积108396万平方米，同比下降12.7%。房企对新开工量的把握依然谨慎。另外，前10个月房企土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅甚至比至9月份又扩大1.5个百分点。

也就是说，即便保利、中海、万科等龙头房企已经开始积极拿地，但从全国房地产企业的普遍心态来看，有资金实力拿地和有意愿拿地的房企参与度，还未有全面升温。

⊙记者 于兵兵