第四季度或“稳”字主导

9月份二手房成交量出现回落，是否真的会成为今年成交走势的拐点？第四季度是以持续下降呈反“V”走势草草结束，还是后劲勃发，再度创造销售高潮？对此，业内人士均持乐观态度，第四季度二手房成交不会出现大起大落，将呈平稳态势发展。

“对于刚需者来说，年末是旺季，很多人需要买房结婚、生小孩，预计第四季度的成交量应该同比上升一点”。何梅珠还表示，现在是党的十八大期间，购房者都在关注是否会推出针对楼市的政策。“这段时间很多投资的客户在观望，到底十八大会带来市场放松还是收紧。如果没有推出”猛“的楼市政策，第四季度的成交还是会走平稳路线。”

林英华也认为，第四季度以“稳”当头，不会出现新的销售高峰，或者成交低谷。成交量应该维持在400套左右，不会有太大的波动。他说，目前购房者追求精装修的装修理念，装修一般需要耗时半年，年末想用上婚房，就得提前购买，7、8月销售成绩好也证明这一点。按照惯例，春节前后成交量会有所减弱。

延伸

二手房成交量与新房差距拉大

江门市住建局数据中提到，前三季度二手房成交套数为3571套，这个数据占商品房的59%(前三季度商品房成交套数5998套)，所占比例相比去年下降了10个百分点，二三级市场发展的差距进一步扩大。另外前三季度二手房成交套数同比去年下降25.1%，降幅相比商品房成交套数同比去年下降12.8%，降幅差距扩大到了12.3个百分点，卓显回暖速度不及商品房市场。二手房市场份额减少、回暖稍慢对江门楼市有何影响？对此记者致电业内人士，得到了权威的解答。

东骏地产总经理林英华：二手房占据商品房成交量份额减少，并不会对市场带来太大的影响，目前数据只是暂时市场规律的反映，长期来看，城市土地资源有限，二手房成交份额将超越商品房是趋势，如广州，二手房市场份额已经超过商品房的一半以上。

先看一手房，是市民选房的传统心理，参考环境、价格是否合适，其次才会考虑二手房，回暖稍慢于商品房市场是市场规律，今年三季度推出的商品房均以刚需为主打，价格也实惠，占据较大市场份额也在情理之中。

东鹏地产二手楼部总经理何梅珠：这是正常市场现象，不用过度紧张。房地产市场客源有限，今年因为政策、推货等原因，商品房市场形势好一点，吸引更多的客户，占据份额也就大一点。但是货源有限，土地有限，到了商品房推货的低潮，二手房市场又会重新得到关注。

二手房市场变化总是慢商品房市场一拍，买房首先考虑新房是常人的正常心理。如果商品房价格超出客户预期，部分客户就会改而选择二手房，从而带动二手房市场的热度。今年5000多元起价的一手房楼盘较多，由此影响市民对二手房的选择。

见习记者 黄文波