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5103名受访者认为“高房价与低收入的矛盾不断积累并爆发”是未来10年的严峻挑战，占受访人数的 62.8%

编者引言 2009年12月7日上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，明年GDP增长将回升到9%，我国房价远远超出家庭收入，房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。可见，房价问题已经成为中国国内经济问题最突出、民众最关心的问题。

尽管政府几年来出台了不少的调控措施，然而调控屡屡成为“空调”，房价一直居高不下，而且涨势越加汹涌。参考国际经验，我们看到，房地产业发展是否正常将影响到整体经济的兴衰。例如，上世纪九十年代初，日本房地产泡沫破灭引发了日本金融体系动荡，并使日本经济重创。日本医治这一创伤花费了十多年的时间，直到近年才摆脱其阴影。

当前，尽管中国房地产市场是否确实存在严重的泡沫问题也尚未有定论，但普通城镇居民的家庭收入增长远远赶不上飙升的房价，商品房空置率居高不下已是不争的事实。虽然中日两国国情不同，土地供应机制不一，但在一定程度上，我们也应该认真汲取日本房地产泡沫破灭的教训，采取有效措施控制不断上涨的房价。

中国房地产的高房价已经成了一种严重扭曲的财富转移机制，它让国民的财富在短期时间内向极少数人转移与聚集，社会财富分配越来越不公等

2009年中国的房地产市场，遇到现代房地产市场出现以来前所未有的繁荣。可以说，今年国内房地产之所以走出这种繁荣有人为政策的因素。在2008年美国金融危机之后，中国政府借助世界金融危机推出了比美国更强有力的房地产政策。城市房价快速飚升，带动房地产市场投资及消费增长，表面看是有利于整个经济复苏，有利于所谓的保经济增长，但其带来的问题也是无可复加的。这次美国金融危机导火线就是美国早些时候吹大的房地产泡沫破灭。而且在世界金融史上，无论是资产价格泡沫破灭还是房地产泡沫破灭，都不可避免地会带给整个国家及经济像2008年美国金融海啸一样的灾难。尽管就全国的平均房价水平来说，房地产市场好像没有出现泡沫，就目前四大一线城市房价水平来看，无论是从房价收入比、住房租金回报率，还是实际住房价格的国际比较来看，这些房地产市场泡沫已经吹得很大了，而且已经高于2007年的水平。世界的房地产泡沫都会导致金融危机，岂有中国能够例外？

同时，高房价的副作用还不止于此。因为，对于绝大部分的居民来说，住房是他们的生活必需品，即住房完全是一个民生的问题。住房不仅是他们基本生活的权利，也是生存得以保证的根本。如果房价过高，无论是他们进入这个市场还是不进入这个市场，都会给他们的生活带来巨大的负面影响。如果他们进入这个高房价的市场，他们多面临一辈子为“房奴”而背负着沉重债务压力，面临一生许多生活消费严重挤出、一生个人人力资本投入减少的局面，从而这些民众的贫困只能代际转移而无法让整个家庭在社会阶层中不断提升。对于没有进入市场的民众来说，则面临着居住条件恶劣，生存环境无法改善的困境。

高房价的一时暴利还会鼓励房地产市场炒作恶风，阻碍经济创新及社会经济调整。近年来，政府一直在说保增长、调结构，但是房地产的暴利状况不改变，要调什么结构是不可能的。我们可以看到，由于房地产暴利不仅各行各业的企业纷纷进入房地产市场，而且凡有权力者都在千方百计持有住房。其最大的后遗症就是扩大贫富差距，形成新的社会问题。可以说，目前中国房地产的高房价已经成了一种严重扭曲的财富转移机制，它让国民的财富在短期时间内向极少数人转移与聚集，社会财富分配越来越不公等。也就是说，住房问题既是一个经济问题，也是一个民生问题和一个社会问题。如果高房价得以持续，这些问题将会聚集在一起在某个时间爆发。正是这个意义上，中央政府的政策权衡将是未来房地产市场发展的关键。

(作者为中国社会科学院金融发展室主任、研究员)