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对于整栋楼盘推迟开盘时间，证据的掌握比较简单。

购房者可以根据其取得预售许可证的时间，来推断其是否属于捂盘惜售。根据市建委的规定，楼盘取得预售许可证三天内必须开盘。

如果开发商是只开楼座中的部分房源，那么购房人可以先到房地产交易管理网上查询该楼盘的房源总数和实际交易情况。如果通过网上查询自己选中的房没有实际交易记录，而售楼人员则告知该房已卖出，那么该楼盘就存在捂盘惜售的情况。

●关键词：处罚

“捂盘“情节恶劣 销售权将被收回

梅向荣律师说，开发商的捂盘惜售行为虽然侵害了购房人的知情权，但是购房人却无法因此提起民事诉讼，要求开发商赔偿。因为捂盘惜售这一行为对购房人造成的后果是无法进行估算的。

所以说，开发商侵权最终主要还是受到行政处罚。

梅向荣律师说，开发商所受到的行政处罚一般为警告、罚款、停止交易，如果情况严重，房子的销售权可能会被收回。