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先是房产新政出台，认房又认贷，继而是365体育手机版：地价拍出“白菜价”。5月，365体育手机版：住宅成交量价齐跌，专家认为，地价决定房价，365体育手机版：拍出的低地价，将会加速房价降落，最快7月份会调价，最慢8、9月份（见6月10日《东南网》）。

我认为专家的乐观估计为时过早，不可否认的是地价拍出“白菜价”，势必会带动房屋价格的全面下挫。然而常识又告诉我们，即使开放商以较低的价格拿到了土地，从取得土地到开发到最后房屋交工，最少也需要一年多的时间。正如专家所言，地价决定房价。然而土地转化成商品房，是需要相应的一定时间的。

专家估计房价最快7月份会调价，最慢8、9月份，这些预言就是真的实现，也是由于房产新政的实施带来的连锁反应。然而这次房价下调的幅度不会太大，因为现在上市交易的商品房，都前几年拍卖的地皮。而在地价高企的时候拍得的地皮，由它的成本决定房价不可能太低，开发商是不会干赔本的买卖的。

所以说对于真正需要住房而又经济不太宽裕的住户来说，不妨等到这批地价拍出“白菜价”的房屋交工以后，再行决断是否出手买房。专家对于房价下跌预期太早，需要住房的人不妨持币观望一段时间，才是明智的选择。