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且不谈这些看法对不对，不妨先想一想：当前的房地产市场是否正常，需要空置率来衡量吗？又或者说，房价是否虚高，难道有必要借空置率来证明吗？

事实明摆着，如果房地产市场处于正常状态，一些大中城市房价不存在虚高，政策层也不用三令五申，出手整顿。房市有病，人人皆知，要理清当前房地产市场的问题，还可以从许多方面入手，而不必纠缠于空置率到底有多少这个相对复杂、模糊的概念。随便举个例子，在“北上广”，月收入两万元算得上中等收入了吧，可拿来买房，往往连一平方米都买不到，你说这房价高不高？

当然，这仍然不是问题之根本所在。更为关键的是，既然有些城市房价太高是个事实，你不去质疑始作俑者，而把气撒在炒房团、房地产商身上有什么用？既然房地产是个市场，我有钱买两套房子，一套住着一套空着不行吗？房地产商固然需要社会责任意识，但对它自己而言，更重要的当然是赚钱了——而如果政策存在问题，你不去呼吁堵住漏洞，反倒骂钻空子的房产商无良，又有何益？

国内房产市场已经和地方利益深度捆绑在一起，要想破除房价困局，必须而且只能从地方政府这个源头抓起。控制市场需求是一方面，减弱地方财政对土地收入的依赖则是更为迫切的问题。否则，任你什么房产调控政策，一出台难免就被地方政府的化骨绵掌大卸八块，最后消散得无影无踪。此外，不管住房是不是准公共产品，从政府角度而言，在市场以外建立一套最低公共保障机制很有必要，这也是政府职能的体现。

让市场的归市场 （嫌贵可以不买），让公共保障归公共保障（确保贫者有其屋），这样的国民住房状况才可以说是一个正常、有序的局面。至于对个人而言，光是盯着人家房子的灯有没有开没多大意思，还要看政府调控的红灯是否高亮，而这盏红灯又能否有效阻遏试图乱闯关的房地产大军。