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一个地方的楼市，两个迥异的版本，怪哉。一个版本称，国庆长假前5天，北京已有2234套房被买家锁定，即使与2009年的火爆楼市相比也有成倍增长，其他媒体的“楼市冷清说”不攻自破。（10月7日《北京晨报》）另一个版本写道，与9月最后5天相比，国庆前5天的北京楼市突然遇冷，期房与二手房网签量均锐减，表现与往年大相径庭。（10月7日《京华时报》）

两个言之凿凿的楼市版本，乍一看相互抵牾，似乎是个笑话，细一琢磨却并非如此。前者说的是同比即与去年同期相比，后者既说到环比即与上一统计时段相比，又说到“环比的同比”，即将两年国庆期间楼市的环比状况再作一同比。综合两个版本，结论就是：去年北京国庆期间楼市比国庆前更火，今年则比国庆前稍冷了一点。但即便如此，今年国庆楼市销售仍好于去年。

这个绕口令般的结论中，透露出一个真问题：今年国庆楼市好于去年，国庆前楼市更加好于去年。换句话说，在今年4月中旬“新国十条”和9月底调控新政之下，北京楼市仍然远远旺于去年。而从媒体报道的信息来看，今年北京楼市均价状况仍然是“比新政前涨百分之×”、“涨近×成”、“突破×万”等等。调控的两只“靴子”相继落地，却没有砸出一点坑印来！

对于普通群众而言，这当然一点也不好笑。房价居高不下，甚至一路攀升，而更为诡异的是，沙盘上的房子也在被“嗖嗖”地抢购一空，对于普通工薪阶层和更为弱势的群体而言，则真正是一房难求。

房价和成交量的双重火旺，很难说是严格执行国家调控政策之后的局面。在一些地方房产中介“上有政策，下有对策”的作用下，地方“限购令”形同虚设，无论是要求非本地户籍者提供纳税证明或社会保险缴纳证明，还是限制本地户籍家庭只能购买两套房等等，中介都能设法“搞掂”。像北京房产中介就是“阴才济济”，5月5日《每日经济新闻》就披露了他们“密传”的四大“损招”：假离婚、隐婚、办假户口本、同时到不同银行申请贷款。房产中介神武若此，上头的英明决策怎不徒叹奈何？

国家出台政策显然表明了决心，但光有决心和政策还算不上有备而来。将“调控之靴”重重砸向楼市，才能顺应民众新期待。地方房产中介的“骗术”，相关受理单位不会毫无知觉，房产商更是乐得睁一只眼闭一只眼，只要假得不太离谱就行。问题的关键在于国家应拿出管用措施让地方政府消解土地财政的利益观，抱持保障民生的大局观。只有激活了地方政府调控楼市的热情，让其从调控的假积极、真懒政中挺身而出，严格监督政策落地，“调控之靴”才不会上演“水上漂”。