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住房和城乡建设部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。这项规定将于2011年2月1日起施行。（１２月１６日《北京晨报》）

住建部的租房新规，将触及不少人的利益，可能会封杀“胶囊公寓”的存在空间。据媒体报道，不久前，北京一位78岁老人黄日新在海淀区六郎庄建造了8间“胶囊公寓”，每间面积不到两平方米，可躺、可坐、可看电视和上网，每月租金２００余元。按照新规，黄日新的“胶囊公寓”可能属违规建筑。

我很想知道，住建部出台这样的租房新规，目的是什么？但鉴于媒体报道的信息有限，笔者未能了解到关系信息。是为了规范租房市场？如果改变了原设计的房间出租，好像也很难说不规范。大概是为了保障租房者的权益，以满足当地最低人均居住面积要求。如是这样，可就有话说了。

如果是为了保障租房者的居住面积，那么肯定首先要保障当地原居民的住房利益，保证他们都能够住上超过当地人均最低住房面积的房屋。这一点可能会有难度，拿北京来说，虽然目前人均住房达３０平方米，但却还有人均住房不满１０平方米的家庭。稳定住房人口尚未完全达到家庭人均不少于最低住房标准，为什么要先从租房者“保障”开始？

租房是要个人出钱的，如果有经济能力，不用政府规定，谁不愿意住大一点的房子呢？既然政府规定人均租住建筑面积不得低于当地最低标准，那么超出租房者经济能力的那部分面积，租金是不是由政府解决呢？如果你们并负责租金，只负责提标准要求，那不是在为难低收入阶层吗？

“胶囊公寓”等隔间租屋的出现，是为了满足部分人生活需求。如果政府封杀“胶囊公寓”等隔间租屋的存在空间，那么这些租房者怎么办？这样做不是在打击违规的出租者，而是在打击贫困的租房户。只有政府能够满足这些低收入租房户的需求，再执行租房新规才合理。

一些最低生活保障指标，是针对政府提出来的发展目标，这些都是政府的责任，而非居民的责任。不能将政府的责任，通过出台政策转嫁给个人。更不能执行这些政策，以损害民众的利益为代价。“胶囊公寓”等微型公寓，在日本、韩国等一些较发达国家也存在，当政府不能完全解决所有人的住房问题时，市场进行一些拾遗补缺也很有必要。不能因为存在管理盲点，就想封杀微型公寓，管理者不妨辛苦一些，还是放“胶囊公寓”一马吧。