>>探因

一个新盘拉高均价

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，北京新建商品房5月份价格出现上涨的主要原因还是结构性变化，在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超过150套，一定程度上拉高了签约均价。在目前签约量低的情况下，统计均价很可能受到一个新入市项目价格高低的影响。

张大伟说，二手房价格降低的趋势很明显，成交区域变化不大。在北京5月二手房均价继续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。

张大伟认为，目前楼市依然处于博弈过程中。虽然抑制住了上涨，但是价格调整还不明显。所以期待商品房价格有质的下调还要看三季度是否会出现供应高峰。目前来看，6月已经出现了供应量上涨，商品房住宅库存相比春节期间已经上涨超过1.2万套。这些数据都将影响价格下调的幅度和节奏。