截至目前，去年12月北京新入市期房项目的整体签约率已经达到42%。1月13日，全市商品住宅库存量为76339套，已达历史新低，比2012年底减少5300多套。

链家地产报告称，目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位；新增项目去化率保持较高水平，短期消化能力加强，开发商压力减轻；价格持续上涨，并已经达到限购前水平；库存继续下行趋势。

而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家标杆房企去年12月购地金额均出现环比上升，新增可建面积环比更是大增约83%。

潜在需求或提前释放

除了成交的火爆，房价也出现上涨态势。此前，中指院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨，而链家最新发布的数据也显示，北京市1月份第二周新建纯商品住宅成交均价为23833元/平方米，环比1月第一周上涨0.8%。

张旭分析说，从结构上看，1月第二周，五环以外和均价2万以下的成交占比分别比第一周下降了约2.3和9.8个百分点；另外，全市成交前100个项目中，1月第二周成交均价比第一周出现上涨的比例超过64%。需求旺盛而新增供应不足，成为价格上涨的主要动力。

北京某开发商的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，公司在去年10月开始接连开了几个项目，越卖越好，最后一期甚至出现日光盘。今年公司由于库存不多，所以并不急于开盘，可能会等房价高一些再卖。