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“满足首套房贷需求”还得多方给力

www.fjsen.com?2012-02-10 16:56? 冯海宁?来源:《工人日报》 我来说两句

央行2月7日在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。(见2月8日《新京报》)

这既说明相关部门意识到,首套房贷关系到公民居住权益的实现,也说明部分银行没有满足首套房贷需求,需要有所改变。

去年,在银根收紧和楼市调控的双重背景下,不少银行要么上调首套房贷首付比例及利率,要么暂停首套房贷业务。据悉,银行如果把有限资金拿来做房贷,利率一般最多上浮10%,而如果贷给企业,至少上浮30%以上,且资金回笼更快。尽管将资金用于首套房贷对银行来说风险较低,但重视收益的银行还是把有限的资金贷给了获益更高的项目,房贷从过去银行眼中的优质资产变成了“鸡肋”。从这个角度而言,无论是住建部还是央行要求的“满足首套房贷”,能起的作用也许有限。

在笔者看来,银行能否满足首套房贷需求,首先在于信贷政策的松紧。如果信贷政策放松,市场不缺资金,那么,银行才有可能重新重视首套房贷。如果信贷政策继续收紧,银行眼中只有更赚钱的业务,自然不重视房贷。考虑到未来通胀压力,货币政策只可能微调,不可能放松,因此“满足首套房贷”能否见效还是个问号。

其次,取决于房价走势。当房价处于上涨趋势时,银行更愿意发放房贷,因为银行自认为贷款的风险低,贷款人违约少。但目前房价处于下跌趋势,银行对房贷的发放自然会慎之又慎。

第三,取决于银行的直接监管部门——银监会。要满足首套房贷需求,需要银监会发话,需要把首套房贷与奖惩制度联系起来,并加强监督。。

此外,鼓励银行业多元化竞争,也能改变大型银行“嫌贫爱富”的态度,从而放下姿态,重视收益不高的房贷业务。

  • 责任编辑:王坤明
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